ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ РАССМОТРЕТЬ НАШЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Земля 0.17 га в собственности. Есть эскизный проект ,разрешение на строительство, согласованные тех. условия. Проект на стоянку 50 машин мест.
Затраты на строительство 2700 кв. метров по смете около 85 млн. руб.
Средняя стоимость продажи офисно-торговых площадей на 1й линии с хорошим трафиком 120 - 150 тыс. рублей за кв. м., средняя стоимость арендной ставки на 1й линии 1000-1200 рублей.
1й и 2 ой этажи обычно выкупают или арендуют федеральные банки (крупные фирмы) ,таким образом при сдаче в аренду площадей срок окупаемости проекта стремится к 5 -7 годам.
Рассмотрим все варианты возможного сотрудничества:
Вариант 1й- Цена 100 млн - это выкуп проекта с землей и всей документацией, без нашего дальнейшего участия.
Вариант 2й=При заходе инвестора с ориентировочной суммой-85 млн. рублей на строительство при согласованной обоими сторонами смете -это выделение около 40 % всей площади пропорционально на всех этажах ,таким образом участие инвестора оценивается в 40 процентов от всех построенных площадей. Средняя чистая рентабельность при продаже( ликвидной, в короткие сроки) цене 100 тыс. руб. за кв. метр= около 33% процентов. При долгосрочной по времени продаже 125 тыс. руб за .кв. м рентабельность повышается до 81% от вложенных средств инвестора. Эта цена актуальна ,учитывая месторасположение обьекта, наличие собственной парковки, удобной транспортной развязки(Амирхана/Чистопольская),социальной инфраструктуры , плотной населённости среднего платёжеспособного класса(ЖК "МЕРИДИАН" ,"ЮИТ" и др. элитных жилищных комплексов в шаговой доступности ),интенсивного транспортного и пешеходного потока, что делает торговый центр привлекательным для потенциальных арендаторов и покупателей.
С УВАЖЕНИЕМ РАДИК МИАССАРОВ.тел.8 917 232 8777, 8 951 060 7078.
Р.С. Прилагаю эскиз первоначального проекта ,одобренный в мэрии на строительство на данном месте 10000 кв. метров!!! Как вариант расширенных инвестиций.
